怪しい不動産屋の営業日誌

嬉しいことがあった。

埼玉県のクライアントさん
この方は競売開始決定後で、しかも入札日１ヶ月半前に
相談された方、１番抵当が公的金融機関で他にも3社の
抵当権が付着している物件でした。
速攻の任意売却を試みたのですが功を奏せず競売とな
ってしまった。

その後は競売での落札を模索、
そして入札、
開札日入札本数４本
知人が落札したのだ。（ヤッピー）


自宅を売却しなければならない状態になってしまった時の
対処法として、まずは不動産を守るための任意売却を考える。

任意売却がうまくいかず、競売になってしまった場合

不動産会社・意売却、競売専門業者・不動産コンサルティン
グ・経営コンサルティング・弁護士事務所、
自宅の売却を相談する窓口はいろいろありますが、口を揃え
て言う言葉が

「利害関係者以外の人に落札してもらい、落札者に賃料を支
払い、その場所に住み続る」

もちろんこの方法は、住宅に住み続けることが出来る選択肢
であり、ある意味、債務を究極的にカットし、しかも実勢価格
以下で落札できる可能性がある。

※ その通り！

ですが、口で言うのは簡単だけど、ハードルが非常に高いのよね。

まず
○　そのお金をどこから調達するか
○ 競売であるため必ず落札できるとは限らない
○ 競売が終わるまで転居しないで、その場所に住むことに
なる
○ 入札者の物件調査などの　競売のプレッシャーに耐
えなくてはならない

でもこのクライアントさんはやりました。
　
電話で話をしていて私まで感極まってしまった。

お見事！　そして　おめでとう！

千葉・埼玉のマンション販売価格が著しい下落
マンション事業が音を立てて崩れてい始めています、

そして、それらを取り巻く不動産会社や金融機関の危機感が
ひしひしと伝わってくる、この頃、
本当にたいへんだよｗｗ

大手販売会社は、
表面上は値下げをしますとは公表しにくいでしょうが、現場
サイドでは、近隣の価格と照らし合わせながらの販売をしな
ければならない。

故に、値引き販売してします。「民間だから当たり前」

中小ゼネコンの場合は、
一つの物件を完売しないと、次の物件にとりかかる資金を融
資してもらうことは、困難な場合が多いです。

ですから、売れ残った数世帯を採算度返しで販売してしまう
ことが良くあります。
大手とは違い一つのプロジェクトに社運を賭け命がけで仕
事をしています。「値下げもするかも」なんて悠長なことは
言っていられません。

【とにかく売る！・売れ！・そして次のプロジェクトへ】

最近は、売れ残こる比率も多くなってきているようですね。
その数世帯を数億円で一括で投資家へ売却なんてことも、
耳にしますね。

でも、これって商売とはいわないような気がするけど？

この画像の新聞折込も3460万円の販売価格に対して、
今回は2430万円での販売30％OFF

これだって実際の成約はもっと下がる可能性が十分ある。

こんなチラシが何枚も新聞に折り込まれてきたら、早期
に購入を予定している人であっても、購入に慎重になり、
しいては更なる下落・・・・グルグル・・・スパイラル

先日、我が友　ブラックカミキリ号と海に行って気ました。

きもちよかったー　

お土産は、イシモチのひらきと　アジの丸干し　
とってもしょっぱくて、塩分を気にする私には
危険な味でした。

海はいいね〜〜

はじめの一歩さんその後

先日私に連絡をくれたのです。（チョットビックリ）

実は先日、　はじめの一歩宛てに手紙を書書きました。

はじめの一歩さんは現在給与所得も安定していて、
しかも高額だ、住宅の債務は今回任意売却での自宅を売却する。
うまくいけば友人にでも買ってもらうことも可能なんですよ。

他の無担保債権については、法律家介入の任意整理、
両方を組み合わせれば、今の支払いに追われる生活が、

一転し、

生活の見直しが可能ですよ・・・・

でもこのままなら・・・・・・・

私はもう任意売却を降りたいです・・・・

もう私から電話することはありません・・・・

でも一歩さんは犯罪を犯した訳ではありません・・

だから今後とも頑張ってください。・・・

でもでももう一度任意売却をお願いされれば、
仕事はしっかりやりますよ、と


その手紙を見て私に電話をしてきたのです。

嬉しかった・・のに・・

その後また音沙汰無し、今週末まで待ってみて、
それでも連絡がないようなら競売へ進むことになりました。

親切の押し売りをするわけではないけど、
自分と知り合った方が、先に進めないとちょっと寂しいですね。


聞きたいことがあったら　若潮しんさんに質問　　

ueno@landstep.jp　まで

町で見つけたカスタム車　達
素敵にチューンナップされたバイクでのツーリング中


ウイング　　　　　　　　　次期取り付け予定
カウル　　　　　　　　　　透明ビニール
ハンドル　　　　　　　　　Ｕ型ステンレス製
ハンドルスイッチ　　　　　オプション
シート加工　　　　　　　　強化プラスティック
インナーペイント　　　　　明るめシルバー
外装ペイント　　　　　　　地味なシルバー
マフラー　　　　　　　　　取り付けていません
エヤサス　　　　　　　　　ばね
フレーム　　　　　　　　　強化加工
ロンホイ　　　　　　　　　チエーンが切れるまで伸ばした。
エンジン　　　　　　　　　電気系問題なく体調により誤差はあるが基本的にキック一発で始動

お母さん頑張って！

夢のマイホーム

よく聞く言葉だし、何の気なしに口から出てきますよね、
住宅販売会社の思惑が、新規住宅購入者の頭の中にすり込
まれてしまっているのです。

若潮しんさん曰、夢でマイホームを買ってはいけません。


買うなら現金で買ってほしいものです・・・
･･････が・････そうは言っても・・・・
････かなり無理がありますがね・・・

普通住宅を買う場合は住宅ローンを組みますよね。というか
全額キャッシュで支払える方はまず稀ですからね。

そこでなんですが、住宅ローンで買った住宅はマイホームで
はありません。

答えは簡単、住宅ローンが支払えなくなったときには、金融
機関に持っていかれてしまうのからです。

※ 住宅ローンが支払えなくなると・・・・・

金融機関の催促→一括請求→代位弁済→任意売却→
→競売→→→→

私の知人がよく言っていましたが、
「借金がなくなったら本当のマイホーム」
まったくその通りですよね。

楽しく住むはずのマイホームのはずが、苦しくて家族崩壊の
元にならないように、十分自己資金を貯めて、生活の負担に
ならないようなローンを組みたいものです。

この任意売却は、住宅ローンの保証会社の方からの依頼され
た任意売却で場所は千葉県南部のかな〜り田舎の物件です。

そこのお父さんなんですけど、始めの一歩が踏み出せない。
私からの電話を完全に無視、もちろん
一歩さんからの連絡もありません。

【はっきり言ってしまえば恐いのです】

任意売却は恐い、競売はもっと恐い、保証人への連絡は死ぬ
ほど恐い。

こうなった原因は、言うまでもなく住宅ローンの延滞、そのまた
原因は友人の保証人になってしまったこと、それに伴い生活費
が足りなくなり、その時期に子供の進学資金、教育資金諸々

それが発端でずるずるっと　多・重・債・務　へ
現在家族はバラバラに暮らし、奥さんとは離婚の調停中だ
そうだ。

いろいろ理由はあれども、何とかしなくてはなりませんよね、
そこで、保証会社の担当がすすめてきたのが任意売却。

繰り返すけど、私が一歩さんと幾度かお会いして、急に私の
電話には出てくれない、　嫌われたか？

連絡ぐらいしてくださいね。

任意売却で恐いことはこれっぽっちもありません、それより
競売へ移行したときの方が、面倒なんですよ〜って教えて
あげたい。　

けど、　電話に出てくれない。　トホッ

起きてしまったことは、戻せません。ですがその中で最良
の方法が必ずあるはずです。

とにかくはじめの一歩を踏み出しましょう

私のちょっと好きな言葉　　【絶望は愚か者の結論なり】

最近、　家族参観日なるものが、流行し始めているらしい。
お父さんの職場を実際に見ることで仕事への理解を深めて
もらうことが狙いだそうで、県庁などでは既にはじめている
所もあるようで　マツダ　もこの秋から始めるそうです。

職場に奥さんや子供が来るなんて、私には耐えられないな〜

営業職の人なんかはどうするのでしょうね？

朝一番に会社で何件かひたすら謝るような電話を数本掛け、
そそくさと車に乗って会社を飛び出し、

まずはコンビニで週刊誌とスポーツ新聞を買って木陰で休憩、

そしていつもの定食屋で昼食、その後小遣いが少しあるので、

パチンコ、ちょっぴり負けた後に会社に電話を入れ直帰する。

この一部始終を家族に見せることが出来るだろうか？

蒲公英
　　　↑　　 読めますよね

そうタンポポです。


私、草花を写真に収めることが好きです。

でもって、関東ではちょっと珍しいタンポポをゲット
写真に写っているまんま、白い花びらをしたタンポポ

日本の在来種で、和名は【白花蒲公英】シロバナタンポポ

多くの図鑑には、生息地が関西以西と書いてありますが、
私が住む関東にもありました。

セイヨウタンポポに比べ大型で開花し始めは特にきれい
です、持ち帰ろうと思ったのですが、根を掘った瞬間から
茎がしおれ葉もへたってしまい、結局無理でした。

やっぱり自然が一番なんでしょうね。

一つの任意売却を追いかけて見ましが、なんとなく任意売
却というものがどう云う物なのか分かって頂けたでしょ
うか。

もっと書きたいけど此の辺にしときゃしょう。

それにしても、文字として書けないことって
（書いたらまずいこと）多いものですね、つくづく感じま
すね。

ここで終わりにしますが、この仕事の中にだって、楽しい事
や嬉しいこと、他にもドロドロした事なども沢山あって、そし
て素敵な家族の人生があって。

そして、またいろいろ・・・あって・・

本当に家族思いの素敵な人でした・・・・・って
じつは現在もこのご主人とプライベートで友達付き合い
しているのですよ、
もちろん男同士で妖しい関係はありませんけどね
　　　（笑

現在この方は残債務を個人再生手続きという方法を
とり、現在も小額で支払い続けています。

皆さんは出来ることなら私のような【怪しい不動産屋】
とは出会うことがないようにしましょうｗｗ

任意売却Xファイル　　完
めでたし　めでたし