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【任意売却Xファイル10】残った借金どうなるの?

クライアントは自宅を売却し、新居へ転居し新しい生活が
始まりました。

家族全員の顔も晴れやかです、そうですよね、いつも気
持ちの奥底で一時でも早く住宅の呪縛から逃れたいと
願っていたのですから。

時間はかかったけどやっ~っ~っと、大きな1歩を踏み出
したのです。

んで・・・・・・

売ったけど・・

借金がなくなったわけではないし・・

残った借金・・・・

どうなんの?








正解は
もちろん請求されます。

任意売却を手がけている不動産業さんなどでも
「家を売ったらもう返さなくて良いんだ!」
なんていう方がいるけど、
それはあまりにも無責任な発言ですよね。

でも、不動産業者は売るのが商売でその後のクライアントさんの
生活まで考えてはくれません、
※当たり前ですよね※

※手前味噌ですがランドステップは売却後のアドバイス
もしますよ~。

もちろん弊社は法律事務所ではないので、個人再生や自己
破産などのように法的に処理する場合は弁護士・司法書士
を紹介しています。

その他の解決方法としてサービサーを活用して処理する方法
や超長期の小額分割方法等等等・・・・・


必ずしも自宅売却=自己破産ではありませんよ。

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【任意売却Xファイル9】いよいよ決済

大安吉日、いよいよ決済日です。任意売却の集大成

場所は、地銀の応接室 通常は買主さんが住宅ローン
を組んだ銀行となる場合が多い。

当日、皆さん集まってくれました。

○1番抵当権者様    私と何度も電話で話をしていた担当
○2番抵当権者様     回収委託を受けた弁護士さん
○3番抵当権者様    一度お会いしている当初よりの担当
○4番抵当権者様     何度も交渉した担当さんではなく、その部下
○若潮しんさん      忘れ物していないはずだがな~
○クライアントさん      ちょっと心配顔
○買主側不動産業者  任意売却でちょっと心配
○買主様           もっと心配
○司法書士         平常心

まずお金の流れを明確にして、その場で各抵当権者様へ振込み
抵当権者は、会社に電話を一斉にかけ

「今振込みをしたので、着金確認お願いします」 ・・・・こんな感じ

最近までは振込み電票のコピーで用が足りたのですが、
今は自社の通帳で確認されるまで、抹消書類を司法書士さんへ
渡さない会社がふえましたね。

いろんな振込み方法がありますが、着金確認まで通常1時間
くらいかかる、

そして、その間は話すこともなく空白の時間となる、
売主、買主や不動産業が話好きだとたたすかるのですが・・・・・・・

抵当権者や司法書士は、無口な方が非常に多いので、
そんなにおしゃべりではない私は、しらけた時間がとっても
るのよね。

これは任意売却に限らず、不動産業者であれば多かれ少
なかれ思っているはずです、
テレビでも置けばいいのにといつも思う。

着金確認と同時に司法書士の先生に抹消書類を渡し、売主
・買主の書類も署名押印して手渡す。

全部そろったところで、全員そろって 
「ありがとうございました」  解散

この間約1時間半

そして、司法書士の先生は、法務局へ一目散に登記申請し
に行くのでした。


蘇芳な向日葵

すおう


ミニひまわりを庭で育ています、

種を撒きたくさん芽吹いた中から粋のいいやつを
10株ほど育て、

その後順調に成長し、(ちなみに私ひまわり大好き)
その中の1本の花が、この写真です。

話は変わりますが、色の表現って難しいですよね。
ネットで一番近い色を調べてみましたら、
【蘇芳 すおう】 という色が一番近いようです。
ちょっと代わり映えしていますが、実物は結構綺麗なの
ですよ。

最近の天気は少し肌寒く、夏もどっかに行ってしまった
感じですが、蘇芳なひまわりは戻ってくる夏を待ってい
ます。

ひまわりも必ず黄色とは限らないわけです。
家についてもそうです、返済が苦しくなったら売るしか
ないかといういうと、そうとも限りません。

いろんな選択肢があるはずです。

まずは、自宅を守ることから考えてもみましょう、しかし
それが無理なら売却を含めたほかの方法も考えてみましょう。

そしてもっと突き詰め考えをすると自宅を守ることが必ずしも
最善かといえば、そうでない場合もあります。

(ややこしい?) (はっきり言えよ!)

もしかしたら自宅を手放すことによって、数年後には今のように
苦しい思いはなくなるでしょう。
もっともっと楽しいことが起こるかもしれません。

独り言 
来年はこの種を売り、小遣い稼ごうとたくらんでいる。



無料不動産相談会

8月23日 (土曜日)無料不動産相談会

おかげさまで、定員がいっぱいとなりました。

ありがとうございます。

今後も定期的に相談会を行う予定です。

【任意売却Xファイル8】新居を見つけないと

売却に関しての必要書類は結構あるものです。
いろいろ揃えるのも結構大変

○ 買付証明書
○ 契約書
○ 借入残債務の確定した書
○ 各抵当権者への配分表
○ 抵当権抹消の見積書
○ 新居の初期費用
○ 固定資産税の日割り計算書
○ 私の仲介手数料
○ マンションなどは延滞管理費等も
等 等

3番抵当権者の保証会社と4番抵当権者の分譲販売業者
なかなか折り合いがつかない・・・

特に4番抵当権者は新宿の本社にまで出向いての交渉と
なりましたが、

でも、でも、やっと、うるさい、勝手にすれば、
と、いろいろありまして

【とっても、こ・こ・ろ・よ・く】承諾してもらい

1ヶ月後の決済に向けて最後の詰めとなりました。

そうそう、クライアントも新居を探さなくてはなりませ
ねww

本人は別にこの地で生まれたわけでもなく、仕事場が近
いわけでもない。とにかく当時自分たちが購入できる最
善の場所だっただけで、この地域に住まなければなら理由
はありません。

子供たちだってすでに高校を卒業して、都内の学校に進学
していて出来れば都心へアクセスがいいところに住みたい
と言っている。

家族会議の結果、気分一新都内寄りで駅近の賃貸物件を
探すことに決定!!とりあえず知りあいの信頼できる不動
産会社を紹介してあげてそこで新居を探すことになりました。

不動産の売却・住み替え・これってとってもエネルギー
が必要です。結婚より離婚のする時のほうが数倍のエネ
ルギーが必要だと言っていた友人がいたが・・・・・・・・・・・・

似ているかもね

決済まで後1ヶ月
1ヶ月なんて アッという間ですからね。


無料不動産相談会のおしらせ

無料不動産相談会のおしらせ
8月23日 (土曜日)

事業再生コンサルタント
NEKO-KEN 事務所で http://www.nekojiro.net/  
(JR両国駅徒歩4分)不動産の無料相談をお受けします。

(例)
・自宅を売却したいけど、どうしたら良いか分からない
・住宅ローンの支払がきつくてこのままでは支払えなくなるとどうなるか不安だ。
・既に住宅ローンの返済が滞ってるが、家は売りたくない。
・既に競売にかかってしまっているが、今後どうなるのか不安だ
・賃貸アパートの集客率をあげたい。
・賃貸アパートの正しい管理の仕方を教えて欲しい。
・オーバーローン状態の不動産を処分する方法を教えて欲しい

このようなご相談はもちろん、不動産に関することであれば
どんな事でもお受けいたします。

相談は予約制で個別に行います。

ご予約は(株)NEKO-KENへお電話下さい。→ 03-5625-6170
尚、満員になり次第、受付は終了させて戴きます。

日時 8月23日(土)
   10:30~12:00 1組
   13:30~15:00 1組
   15:30~17:00 1組
  (先着3組 完全予約制)

666おーめん

baiku.jpg

若潮しんさんの移動手段のバイクがめでたく

6666kmを刻んだ。

車種はカワサキ KMX 200  20年前のバイク

愛称は 【ブラックカミキり号】 

2サイクルでビンビン走るとっても頼もしい奴
プロフィール

若潮しんさん

Author:若潮しんさん
(上野)shin@marukou.cc
地域: 千葉   
趣味: ジョギング・渓流釣・チョイ鉄・庭いじり

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