5  弁済通知

代位弁済

代位弁済とは???  

以下辞書の抜粋です。
第三者が債務者に代わって弁済した場合、その弁済で消滅する
債権・担保物件などが求償権の範囲で弁済者に移転すること。

これだから法律は困る、どうしてこうも法律用語は難解なのだろう。
なるべく一般の人には理解できないように条文が作られているように
さえ思う。

金融機関には多種多様な住宅ローンがあります、物の本によれば
3500種を超える商品があるということだ。
画像の弁済通知書は民間銀行で住宅ローンを組んだパターン
銀行が直接貸してくれる場合もありますが、返済不能とる場合に
備え保証会社を付ける場合が多いですね。

でもって、支払いが出来なくなったのもだから、銀行は保証会社か
ら私が支払えなくなったお金を代わりにもらうわけ。
これが代位弁済
銀行にとってはありがたいことだが、実はこの保証会社は銀行の
子会社って場合も多いんだよね。
連結決算したらどうなの?(どうでもいいけど)

そういえば私も保証会社との間に【保証委託契約】なる物を結ん
だのだろう・・か・ 覚えてね~ス

金融機関で借り入れするときは、不動産会社の強引さや、時間が
限られていることもあって
書面の文章を熟読するなんてことは、
ほとんど人は ・し・な・い・
これって良く考えてみればとんでもないことだよ。

それはそうと 
借金が消えるわけでもないし・・ 請求の電話もやまないし・・

あぁ そうだ ハローワークと司法書士事務所へ相談しに行なくちゃぁ

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4  期限の利益喪失

催告書2

自分なりの解決策も法律家やコンサルティング・FPに
相談することもなく、ズルズルット
気がついたらローンの延滞は4ヶ月になっていた。

またいやな内容証明が届いた、

私は期限の利益を喪失したのかって、どうしちゃたのだろう。

法的手続 
って

サービサー って

何が書いてあるのか分からない・・・・

分かることは・・・・

とてつもなく恐いことが起こる・・前兆・・じゃないかな?・・・

不安でいっぱい


このままではどうすることもできない

「そうだ、誰かに相談してみよう」と心に決める私だった。

3  二回目の延滞

通知

とうとう二回目の延滞だー

銀行からは何度も連絡が来る

「いい加減払ってくださいよ、私も困りますよ(怒)」

「何日になったら支払えますか?」

「支払い条件変更に応じますが、今までの延滞分
すぐに支払ってください」

「このままだと大変なことになりますよ」

「もうブラックリスト入りですよ」

「競売にでもなったら、近所にばれてしまいますよ」

銀行員でも、これくらいのことは言ってきます、
こんな感じでプレッシャーを掛けられるのですよ。

私が経験した中には
「他銀行のカードで借りて当行に返済してください」なんていう銀行員もいましたね (爆・論外)

と・・・銀行員と話をしていたら、3回目の延滞をしてしまった。

そして、とうとうこんな手紙じゃなくて
内容証明?が・・

・・・通知書・通知書・

損害金 14%ってもっと払えなくなるじゃん。
・・・まで払えって、今月末じゃん
で、この通知の中に書いてある【代位弁済】ってなんだぁ


2  競売の種

競売になるには、それ相応の理由がなければなりません。

競売の中には、抵当権行使以外による競売も有りますが、
ここでは単純に、抵当権付の競売で、
しかも
【民間銀行だけで保証会社付の住宅ローンを組んだ場合】
をサンプルにして説明していきましょう。

【はじまり、はじまり~】 平成xx年xx月xx日

この金融危機のなか、正社員の私がリストラ対象になってし
まった。一部上場の会社であれば、退職金が出るのでしょうが、
私が勤めているような、小さな会社では社長の考え一つで、辞
めさせられちゃうよね。

「会社とは、仕事とは、自分とは、何だったのだろう」と空
を見上げ哲学しても、何にも始まらない。

ちょっとだけは退職金が出たけど、こんなのすぐに無くなって
しまうのは、火を見るより明らか。

収入がなければ生活はできない、多少の蓄えなんて教育盛りの
子供が2人いて、生活していたら、あっという間に顎が干上が
っちゃう。

すぐに今までと同じくらいの年収の仕事が見つかればいいので
すが、そう上手くはいきません。
それに加え今までの生活レベルを一気に下げることはなかなか
できないものなんだよね~。

そうなると足りないお金はどこからか、調達してくることになる。

まず、親兄弟、親戚、からお金を調達。それでも足りないと、ク
レジット枠や消費者金融へとひた走る人もいる
   ↑ ↑ ↑ ↑↑ ↑ ↑ ↑
(借りて返済へ当てるのは良くありませんし、
               もっと他の方法がたくさんあります)

ほんとに ほんとう ほんと~うに 頑張ったのだけど
とうとう住宅ローンが払えなくなってしまった(泣)

Cheerio / 若潮しんさん

1  担保不動産競売開始決定

連載 競売なんてしたくなかった(泣) 

仕切り直しです


担保競売


【担保不動産競売開始決定】

威圧感のある、お役所得意の漢字の羅列、今後は、
身包みをはがされて、市中引き回しにでもなりそう
なイメージですね。

一般の方にとって競売とは、まだまだ馴染みが薄すく、

「競売物件を買う人もそうだが、競売となった物件に住んで
いる人の気が知れない」

「どんなだらしない人が、暮らしているのだろう」

なんといっても、
「胡散臭くて恐そうだから、競売に参加なんてしない」
この様な偏見を持っている方も多いでしょう。


【担保不動産競売開始決定】に至るまで、そしてそこから
開札にいたるまでの流れを写真とともに見ていきましょう。

プロフィール

若潮しんさん

Author:若潮しんさん
(上野)shin@marukou.cc
地域: 千葉   
趣味: ジョギング・渓流釣・チョイ鉄・庭いじり

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