更新料の判例

自分の住居を確保するなら、住宅ローンを組む・賃貸物件を借りる・
他にもただで借りられる場合もありますよね。

賃貸物件で最近話題となっているのが契約更新時の更新料。
この更新料についての判例が多くなってきている。

高裁判決は、更新料について「趣旨不明確な部分が大きい」とし、賃
料の補充分としての性質も認められないと指摘。消費者の利益を一方
的に害する契約条項を「無効」と定めた消費者契約法に反する
「家主が収入を確保するならば端的に更新料相当分を賃料に
上乗せするべきだ」

これで更新料をめぐる高裁レベルの判断は無効の2勝1敗
今後の方向として、更新料は無くなっていくのではないでしょうか。

これからの時代、持ち家神話が崩壊するだろう。自宅を手に入れるこ
とが一生の夢にすること自体ナンセンスだ。
(不動産屋の言うことではないけど)
自分のライフスタイルに合わせ、住居を借り換えていく人
達が今以上にどんどん増えてくるだろう。

またこれとは別に、自宅を買いたいけど買えない、要するに住宅ローンを組めない人達も多くなってきている。

借りるほうも貸すほうも需要と供給そしてギブ&テイクの時代が来つ
つある、賃貸業の方や賃貸専門の不動産会社にとっては、やりにくい
時代がやってきそうですが。

「貸すほうが偉い」「借りているほうが強い」なんて考えではなくて、
程よくバランスの取れたシステムを構築してほしいものです。


ニュース ソースはこちら
http://www.asahi.com/national/update/0225/OSK201002250004.html?ref=rss


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ギザ10

【ギザ10】 私が文字にするならこう書く。

分かる人には分かる、いわゆる10円玉の側面に筋が入っている
(ギザギザしている)コインのことだ。
私自身このコインを50枚ほど持っていて、現在も収集中、
この50枚だって4年くらいかかっている、以外に集まらないもので
すよ。

ギザ10は昭和26年から昭和33年まで製造され、プレミア価格はと
いうと、製造年度によっても差があるようですが一般的に30円ぐら
いだそうです。(安っす)

もちろん私にとっては、30円なんて金額は全く問題ないそれは、
ギザ10を愛しているからさ・・・・・

もっとギザ10を調べていたら、超 ビックリ
ギザジュウ倶楽部なるものがあり、その収集枚数の多いこと多いこと
10000枚をはるかに越えている。

私なんて、かわいいの なんのって

ギザ10に興味のある方は こちら
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Icho/7932/



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抵当権行使 最近の傾向

抵当権行使 最近の傾向

私は千葉近郊の任意売却を生業として動いていますが、県外の物件で
も東京は当たり前で、埼玉・神奈川・茨城と近県なら何処へでも出張
しています。

最近感じることですが、競売申立への時間が以前に比べて早くなった
ように感じます。
今までであれば、任意売却を半年ほど頑張ってみて、それでも売却で
きなかった時に、競売へと進んでいく流れがとても多かったのですが、

最近は、(もちろん債権者の考え方にもよりますが)、任意売却だけの
時間が短く、競売と任意売却を同時進行するケースが多いように感じ
ます。


信頼できる情報筋によると山陰地方では、実勢査定金額と債権額に
1000万円以上の債務超過があった場合は、有無を言わせず競売を申
し立てることにしている(債権者)ということです。

地域差があるものですね。



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勝浦ビッグひな祭り

ビッグひな祭り

昨日千葉県勝浦市のビッグひな祭りに行ってきました。

遠見神社の石段に鎮座する雛人形は、圧巻です。



千葉県勝浦市ビッグひな祭り


勝浦市のビッグひな祭りに来ています。

階段に並んだお雛様

綺麗ですね

サービサー ・ ○○債権回収

住宅ローンなどが延滞となりデフォルトしてしまった、その後債権は、
全てでは有りませんが、サービサーという会社に移ることが多いものです。

サービサー ・ ○○債権回収 
この言葉の響きを妙に怖がる人が意外に多いですよね。


サービサーのお仕事は、大きく分けて2つ
債権の回収委託業務と債権を譲受後に回収する業務


通称サービサー法と呼ばれるこの法律は、バブル崩壊後の不良債権処
理を目的とした法律です。
【あの頃は凄かった】
法律施行前、先の業務できるのは債権を有している方か代理権を持っ
た弁護士でしか扱えなかった仕事で、膨大な不良債権を処理すること
ができなかったわけですね。
そこで登場したのがサービサーで、現在は法務大臣の認可を受けたサ
ービサーが140社ほどとなっています。

そして、テレビや小説の中の【取立て屋】とは、全く非なるものです。
安心して交渉してみましょう。

数年前のこと・・・・
信販系サービサーにこんな担当さんがいました。

売買物件は都内の区分所有マンション
正確に言えば任意売却ではない物件。
今月中に決済すれば数十万円が手許に残る、来月になってしまえば債
務が残ってしまう。こんな綱渡りの物件でした。
また不幸にも所有者の男性は持病のため入院そしてお亡くなりに・・・

依頼者はその男性の元奥さんで、しかも連帯保証人

その最終抵当権者のサービサーの担当さんは、350万以上の債権満額
が回収できるにも係らず、話を聞き入れてくれて100万円ほど少ない
金額で和解してくれました。もちろんそのお金は債権者の相続人に手
渡されました。
サービサーの担当さんもさることながら、絡み合った相続人・国税・
都税・区税・商工ローンとっても大変な案件だったな~

最終的には、みんな良い人達だったことが幸いして、綺麗に解決でき
た思い出の案件です。

債権譲渡された債権であれば尚更ですが、ちゃんと向きあって話し合
いをすれば、いい結果がでるものですよ。

自分の借金と向け合っていますか。

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公庫の住宅ローンが延滞

公庫(住宅金融支援機構)の住宅ローンが延滞したが、債権がサー
ビサーに移ったので、一括で処理できるようになったのでしょうか。
こんな質問を受けることがよくある。
これをコンサルティングがアドバイスするというから、問題だ。

住宅金融支援機構のホームページを熟読すればちゃんと描いてある。

【【 住宅金融支援機構は債権管理回収業務の一部を MUフロンテ
ィア債権回収・オリックス債権回収・住宅債権管理回収機構の3社へ
委託しています。
但し、住宅金融支援機構は債権放棄や債権の売却はしません。 】】


サービサーに債権が移れば、小額一括で解決できると考えている方が
とても多いのですが、何事も自分都合で考えず、しっかり債務と付き
合いましょう。
もちろん、法的手続きも視野に入れてね。

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もちろん相談は、無料です。
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中小企業金融円滑化法

中小企業金融円滑化法 いわゆるモラトリアム法案

大手銀行各行が、中小企業金融円滑化法に基づく、貸付条件の変更実
績を公表しました。

申込件数が19352件、その中で返済期限の条件変更(リスケ)を実行
した件数は3213件ということでした。実行率が16 %ですよね。逆に
言えば84%が却下、条件変更をしても立直ることが、難しいと判断さ
れている事になります。


中小企業などは、以前として条件変更したら今後借入できなくな
る・・・・
そうなると、金融機関へ相談することを躊躇する気持ちは良くわかり
ます。
中小企業金融円滑化法は、絵に描いた餅になっているようです。

中小企業融資や住宅ローンもそうですが、この法案で全ての人を助け
ることはできません。それに加え、延命のための融資や条件変更は意
味を持ちません。ですがせっかく作った法案です可否の基準を明確に
してもらいものです。


ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20100216ATDC1500615022010.html

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競売情報誌

競売情報誌

競売情報を読んでいると、ローン返済できず、競売申立された人た
ちの声が聞こえてきて、思いが入りそうです。

今回の情報誌にも自殺した物件、俗に言う事故物件が記載されて
いた。

ネット上では、【自殺や他殺などがあった物件マップ】が公表されて
いる。こんなに多いのかと顔を覆いたくなるくらい、東京の地図上
にマークがしてある。
http://www.oshimaland.co.jp/


事故はしょうがないとしても、自ら命を絶つことは
絶対に絶対にだめだ!
他人を殺すように、自分を自分で殺しているようなもの。

道路横に花が手向けられていることがある・・・・・
交通事故でなくなったのだろう・・・・
去年の交通事故死者は6000人それに対し
自殺者は30000人(4倍以上だよ)その中でウエイトを占めている
のは、生活困窮者です。

どんな事でも、死ななくたって解決するのだけど・・・・
おきてしまったことへのケアもとっても大事だけど、
相談しやすい環境を作ることのほうが、もっと大事だと思う。
行政だけではできないだろうけどね・・・・・

とっても寂しいですね。


クロッカス

100207_1250~01.jpg



テストを兼ね写真を投稿してみました。

今日は、体調が非常に悪いにもかかわらず、

クロッカスの芽吹きした球根をたくさん買ってきて、

プランターに植えてみました。

立春を過ぎて、気持ちだけは春に近づいたように感じます。

スノードロップ

100206_1003~02.jpg


我が家のスノードロップが咲きました。

名前の通り【雪の雫】の花で、

しおらしい花ですが、力強さも感じます。

花言葉は【希望・慰め】だって

競売物件情報誌

千葉地裁の競売物件情報誌を手に入れました。

いつもながら公庫や住宅ローンが滞納してしまい。家を手放なさな
ければならない状態になった人の多さにびっくりしますね。

競売申立以前から任意売却のチャンスはあったと思うのですが、
入札まで行ってしまったわけですよね。

これまで一生懸命、「販売活動をしていたのだが売却できなかった」
という人がほとんどだと思うのですが、

以外や以外・・・・・

住宅ローンの延滞が始まってから、怖くなってしまい、ダンマリを
決め込み、債権者と一切話をしないがために、競売へと進んでしま
った物件も以外に多いものです。
私自身そのような方にお会いしたことが何度もあります。

この先どんなことが起こるか分からないから怖いのですよ。
だから、何もできない・できなかった。

何事にも通じることですが、逃げてばかりいても何も始まりません
し、逃げる必要も全く有りません。


まずは情報収集ですよ。競売になろうが臆することなく前向きに行
きましょう。

千葉近県の任意売却や競売の相談はまずはメールで
ueno@landstep.jp
プロフィール

若潮しんさん

Author:若潮しんさん
(上野)shin@marukou.cc
地域: 千葉   
趣味: ジョギング・渓流釣・チョイ鉄・庭いじり

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