今日も暑いですね~ の挨拶が板についていますが、
もうすぐ9月だというのにまだまだ暑さは続きそうです。

それはそうと、日が過ぎるのは本当に早い

若かりしころの1年と今の1年では体感速度がまったく違っている。
時の速さを表現すると、

20代は、時速20km
30代は、時速30km
40代は、時速40km  こんな感じ

もうすぐ しんさんは 時速50kmで走ることになる。
そんなに急がなくてもいいはずなのに

最近は日が暮れるのも早くなったな・・・・

【少年追い易く学成り難し一寸の光陰軽んずべからず・・】



しっかし、忙しい・・な・・・
でも先週は、ど派手に飲んだことだし・・
もう一息 精をだそう・・・・・っと

それはそうと今夜は レイトショーに行こう。



任意売却・競売についての相談、まずはメールで・・・
若潮しんさん ueno@landstep.jp
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ホームページ

当たり前ですが、任意売却を得意としている不動産会社さんでも
いろんな業者さんがいます。

ホームページには、意売却は夢のような売り方であるように書かれていま
すよね。 (ほんまかいな?)


誇大広告?
※どんな物件でも、必ず任意売却ができます、
※任意売却は売主様にとって夢のようなメリットがあります。
※お金が残せますよ (まじかよ)


こんなことがありました。

事業用地の任意売却を依頼されていたのですが、物件には抵当権が3つ、
差押が2つ、もちろん1番抵当権者の意向で行動していたのですが・・・・・

少し興味を示したお客様が出たので、1番抵当権者に相談してみたところ、
差押や降順位へのハンコ代はん、10万円ずつそれ以上は認めない。

仮にハンコ代が1社当たり50万円としたら、1番抵当権以外の4社への
合計が200万円、30万円だとしても120万円 それ以外にも仲介費用な
どの諸費用が加わります。

高額な物件であれば、この話も進んだかも知れませんが・・・・・
1番抵当権者は、そんなに経費がかかるなら任意売却はしなくてもいい。
という判断で競売に移行していきました。

このほかにもいろんな理由で任意売却ができないことがあるものです。


どんなことでも100パーセントはありませんよね。
何事も鵜呑みにしてはいけません、任意売却の業者選びも慎重にね。


若潮しんさん
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わけあり物件

お盆も過ぎましたが、まだ夏休みの方がたくさんいますね~
最近は夏休みを分散してとる傾向があるので、
お互いの休みがすれ違うと、半月も連絡が取れなくなってしまう、なんてことも

来週からはみなさん通常業務でしょう。



【わけあり物件】 って聞くと興味津々ですよね。


ただ、不動産業者さんが言う場合の わけあり物件は範囲が広い


泥沼化した相続で弁護士が介入している物件
売却しても借金が返済しきれない 任意売却物件
建物内での事故(他・自殺)いわゆる事故物件
窓を開けるとお墓
以前火災などを発生し、リフォームされた物件
地盤沈下する地域にある物件
違法建築・法不適格物件
反社会的勢力やカルト集団が近隣にある物件



そうそう、任意売却は わけあり物件ではありませからね。
任意売却は普通の不動産売買です・・・
よくあることです。


ちっちゃな わけあり
こんな物件はいやだ!

水はけが悪い
隣のおばちゃんがうるさい
隣の夫婦喧嘩がうるさい
近所の新婚さんが気になる
野良猫がたくさんいる
猫の通り道
犬のウンコがたくさん落ちている
子供がそれを振り回す
たまに踏んでしまう
酔っ払いが門におしっこをする
ごみ屋敷
なぜか臭う
なぜか軍歌が聞こえる
なぜかお祈りが聞こえる


不動産はじっくり観察してから購入しましょう。


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若潮しんさん ueno@landstep.jp

ブラックカマキリ


昨日夜は早寝。

必然的に早起き

二度寝が出来ない

庭にでて、チャンプル用に栽培しているゴーヤを眺める

しかしまだ朝は来ない

久しぶりに海が見たくなった

愛車、ブラックカマキリ(KAWASAKI KMX200)と散歩

大好きな2ストの音と臭い、
ウ~ン今日もいい日になりそうだ。

あずさ30号



中央線特急 あずさ30号

中央線特急のあずさ号・かいじ号は、

通常新宿が発着駅ですが、一日に一本だけ、

千葉駅まで乗り入れるのです。

新宿から乗換なしで、千葉に帰れるのは、とても嬉しい。

車両と同様にシートとも
ポップなスクエア柄です。
若潮しんさん
只今至福中



競売になりました。

最近私が担当していた任意売却がたてつづけに、競売へ移行した。

原因はそれぞれで、

○ 任意売却の依頼はされたものの、売却は難しいケース(誰も買わない)

○売出し価格と実勢価格に乖離があり、実勢価格で購入希望者が現れても
 抵当権者が承諾してくれないケース

○ 抵当権や差押の数が多く各債権者の合意が得られなかったケース

大まかにはこんな感じだが、競売情報誌に依頼されていた顧客の名前が記載されたり
建物の写真が掲載されるのは、とっても寂しいものです。


若潮しんさん
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東京マラソン

最近まったく運動していないので、体重が微増?順増?
私の体はとっても正直です。

そうそう、今日は来年の東京マラソンにエントリーしました。
何度めだったろ?

今まで何度となくエントリーしたけれど、くじ運がとっても悪くて
一度も当選したことがないんですよ~

東京都心の広ーい幹線道路をビル群を眺めながらゆっくり走ってみたい。

それはそうと ウエイト落とさなきゃ


若潮しんさん
プロフィール

若潮しんさん

Author:若潮しんさん
(上野)shin@marukou.cc
地域: 千葉   
趣味: ジョギング・渓流釣・チョイ鉄・庭いじり

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