投資用マンションやアパート経営での破綻

投資用マンションやアパート経営での破綻というケースも多いですよ。
投資用のマンション、アパート経営ついでに株とFX・・・・・
俗に言う資産運用だ、聞こえはいいけどこれもの凄く大変なことなので
す。

不動産を例にとると、物件の維持管理や家賃滞納、入居者がいないとき
もある、だからこそ不動産業者に管理を任せたり、サブリースをしたり
するのですよね。

不労所得を夢見て、やっとの思いで作った虎の子の全てを、注入・・・
人生の半分を費やしてこの物件を手に入れることができた、これからは
、サラリーはそのままで、不労所得でおおいに遊びまくるぞ~

な~んて考えている、そこのあなた。

こんな上手い話は、 ビジネス本やネットの成功例だけ、そりゃ少数の
人は設けているだろうけど、
大多数は損・損・損 (はっきりいって素人だもの)この道○○年の
不動産業者でさえ購入するときは注意深く物件を精査し、かつ低価格で
購入するのです。

本当にシビアです。それをサラリーの副業で同じ事をしようとしても、
できるわけはないじゃないの。

株やFXだって、取引は簡単そうに見えるけれど、実際はそんなもんじゃ
ないだろと思うよ。

有り余っている人が、遊ぶには最高のゲームだろうけれど、生活をかけ
た生業としてはじめるなら・・・・・・・・ちょっとね


だけど、でもでも、どうしても、何が何でも、真剣に投資物件を検討し
たいというなら、業者選びがとっても大事ですよ。


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カードで現金化

カードの現金化が、最近メディアで取り上げられていますが、実際に
は数年前から捨看板や駅前の闇金ビルにでかでかと、広告していまし
たよね。
 
中にはB級アイドルをイメージキャラクターにして、顔写真入で広告し
ているところもありました (これまずいっしょ、笑)

すぐにでも小銭がほしい人のカードショッピング枠を利用し現金化する
方法で、買物などで使えるショッピング枠を業者が、商品を買ったかの
ごとく見せかけた取引をして、手数料を引いた金額をお客の口座へ振込
む、商売(やりくち)です。

この手数料が、業者の利益となるわけです。

違法性についてですが、わたしは法曹家ではないので、法的にどうか分
かりませんが、個人的に考えてクレジット会社をだましているのですか
ら、詐欺に該当するのではないかと思いますけどね。

それとは別に、ショッピングでカードを使用した場合は、今年6月から
施行された、年収の3分の1までしか借金ができない、総量規制には該
当しないのです。 
 
やっぱり法逃れの貸し金ですよ。

まあ、そんなことよりサ~

私は現金化の被害者です、なんて顔にモザイクかけてテレビに出てる人も
いるけれどさ~、

そんなお金借りるなよ!

被害者ではなくて、ある程度知りながら借りたはずですよね。

早期に対応すれば、 売却以外にもいろいろな選択肢があります。
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競売・任意売却となった原因 6

競売・任意売却となった原因 6
離婚や重大事故や病気原因で住宅ローンが支払えなくなるケースも多い。


若潮しんさんは、若輩者ですが、人生にはいろいろなことが起こりること
ぐらいわかる年になりました。

離婚を期に、一人で住宅に住むことになり、家族を失った失望感から生活
が荒みズルズルと仕事にも身が入らず、そうこうするうちに住宅ローン延
滞となる方が意外に多い。

この離婚の原因も借金が絡んでいることもおおいですけどね、
【卵が先か鶏が先か】

この他にも、交通事故の加害者や家族の介護や診療費の負担から任意売却
となることもある、こう考えると、任意売却となる人は、特別にルーズな
性格とか、だらしのない人で括ることはできません。ごくごく何処にでも
いる人が、普通に歩いていていきなり落とし穴に落ちてしまうかのようだ。
対岸の火事では済ませられませんね。

こんな人から依頼されたことがありました。
場所は千葉県船橋市の郊外、所有者様は40歳後半の男性
住宅購入当時は公務員だったのだそうだが、重大な交通事故の加害者となり、
その後奥さんと離婚、しばらくして仕事を辞めてしまい。その後いろいろ
な職業に就くも長続きせず、住宅金融公庫・年金・銀行ローンが延滞し、
任意売却となってしまった。

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レトロカラー


京成に乗ると、家に着いたような、ホッとした気持ちになる、
僕って、やっぱり京成ファン

この昭和レトロカラー
素敵ですよね~

あずさ30号


今日は、新宿から千葉まで特急で、直通便です。

しあわせ

古本市


池袋西口公園で、古本市のイベントを開催していました。

見たけど、あんまり興味をそそる本は、なかったな。

競売・任意売却となった原因 5

競売・任意売却となった原因 5

ステップ償還・ゆとり返済による問題

この原因は、無計画な住宅購入にも繋がるのですが、
数年先であっても、今より所得が下がることはないだろう。
資産(土地)価値のが、今より下がることはないだろう。
現在でもこのように考えている人が大多数だと思います。

ある時期、住宅金融支援機構(住宅金融公庫)の商品で、住宅販
売営業マンが全力を注いで進めていたのが、ステップ償還やゆと
り返済という返済方法で、購入者も、住宅金融公庫の商品というこ
ともあり、多くの方が利用した融資です。

もともとの発想は、住宅ローンの返済において返済開始時の負担
軽減をするため、一定期間の返済額を少なくした方法ですが、発
想の原点には、先に書いたように所得は下がらず、資産(土地)の
価値は今以上は下がらないという考えなのです。

平成12年には、この返済方法は廃止されたが、このシステムで、
破綻した方も多い。

後になって冷静に考えてみると、リスクを先送した計画で住宅ロー
ンを組んでいるようなものです。

まさか、こんなにデフレが続くとはだれも予測できなかったものね。

自動車教習所で教わりましたよね、【だろう運転は危険です】と、


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わかしお 8号



夢にまでみた、長距離、特急通勤です。

東京マラソン2011 抽選結果

ショックというか、残念というか、本音はやっぱりというか

今回も落選しました。東京マラソンは永遠に走れないような気がする。


※以下コピペ



=======================================================
   ◇◇ 東京マラソン2011 抽選結果(落選)のお知らせ ◇◇

==========================================================
若潮しんさん 様
受付番号:1※※※※※※1

このたびは東京マラソン2011にご応募いただき誠にありがとうございました。
お陰様をもちまして定員を大幅に上回る申し込みがあり厳正なる抽選を行い
ましたところ、誠に残念ながら今回はご意向に沿えない結果となりました。
今後、参加料の未入金者が多かった場合には、追加当選者を出すことがござ
います。
その場合、11月下旬頃に再度『東京マラソン2011追加当選のお知らせ』にて
通知させていただく予定です。
つきましては、下記に記載される『追加抽選のスケジュールについて』を
ご一読ください。なお、追加当選の状況に関する問い合わせには対応できま
せん。また、追加当選に該当しなかった方には再度の通知はお出ししません
ので、何卒ご了承ください。




☆☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

   東京マラソン財団事務局  http://www.tokyo42195.org/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

上総一ノ宮


訳あって、昨日は、上総一ノ宮に泊まった。


他人事のように、上総一ノ宮駅をウォッチングしている。
総武線快速の始発駅ということもあって、乗車客は、大変多く。活気がある。

東京駅まで、約1時間30分ちょっとした旅だ


競売・任意売却となった原因 4

競売・任意売却となった原因 4

競売・任意売却となる方の中で、目立って多いのが、小企業経営者
・零細企業経営者・個人事業主などの自分が長となり商売をしてい
る方です。

【どうして?】 答えは簡単 

事業の資金繰りに支障をきたすと、住宅ローンの優先順位を最後尾
に廻してしまうからです。

まあ、気持ちは分かりますけどね、
苦しくなったとき、社長が考える資金繰りの順番は、私が感じる範
囲では、こんな感じかな。

まずは、

約束手形(手形を振り出している場合)
買掛金
従業員給料
会社固定費
社長の報酬(この中から住宅ローンを支払うのですよね)

順番でも分かるように、お金が足りない場合は、社長の報酬まで廻
らないことになるのですよ。
これが2・3カ月も続いてしまうと、元に戻すのは、そりゃもう大変、
根本の原因が事業にあるのだから、その部分を改善しないことには、
もとに戻すことはできません。

そうこうするうちに、【期限の利益喪失】へとずるずる・・・このよ
うな流れで任意売却・競売へと移行してしまう方が多いですね。

ただね、上に書いた支払いの優先順位を〝しんさん〟 は決して間違
っているとは思いません、だけど他の方法があるようにも思います。
【究極の資金ぐり(意味ありげ)】


長いこと商売をしていると、そんな時期が必ずあるはずです。
会社の首長として突っ走っているあなた、中長期の事業計画も非常
に大事ですが、短期中期のリスク対策を考えておくことも、首長の
責任ですよね。

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若潮しんさん


競売・任意売却となった原因 3

競売・任意売却となった原因

「連帯保証人には絶対になるな!が、親の遺言です」なんて半分冗談
で言う人がいますが、実際に連帯保証人として請求される場に、直面
してしまうと、笑い事ではすまないですよね。

1、住宅を購入するときに、ご主人と奥さんで所有権の持分で持ち合
い、連帯債務者として一緒に支払っていくケース。

2、ご主人が、主債務者で、奥さんが連帯保証人となり、万が一ご主
人が返済できないときは、奥さんが支払うケース。

上の2つのケースは、はっきり言ってどちらも一緒といっていいでし
ょう。いずれにしても一蓮托生ということです、【じゃー離婚すれ
ば?】たとえ離婚したとしてもそれは、御二人の関係であって、金融
機関と各々の関係は変わりません、もちろん支払い義務も免れませんよ。

数年前の案件です。

Aさんは結婚を期に、都内のマンションを購入することになりました。
当初は、順調な生活をしていましたが、数年後生活の不一致から離婚、
奥さんは家を出て行くことになり、その住宅に残ったご主人が、ロー
ンを支払い続けることで合意しました。

その後、男性は再婚し2人の子供にも恵まれましたが、自営の仕事が
思わしくなく、ずいぶんと頑張ったのですが、元奥さんに申し訳ない
と想いつつ、住宅ローンの支払が不能状態になってしまった。

債務の処理を儀主人だけで済むわけもなく、元奥さんに金融機関から
請求の通知が届いた、(何じゃこりゃ)
このケースは以外と多いですよ。

ご主人と奥さんそして元奥さんは、気乗りしなかったが、自分自身の
生活のためにタッグを組んで対応し、予想外に早く解決できたという
経験がある。

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若潮しんさん


競売・任意売却となった原因 2

競売・任意売却となった原因として購入時期があります。

いまだに尾を引いている、バブル。
このバブルというのは、リーマンショック以前のミニバブル(ファ
ンドバブル)ではなく、平成初期の真正なるバブル(笑)のこと、
20年の歳月が過ぎても、いま尚、泡がはじけている。

以前依頼された案件です。
千葉県の地方都市で、駅から徒歩で20分位に位置する、一戸建。
その地域はバブル時に中堅処の開発業者が競い合ってミニ分譲した
ところで、住宅地図で見ると秩序なく虫食い状態に開発した様が良
くわかる地域です。

依頼者はどうしてもその地域を望んで、購入したわけではないけれ
ど、自己資金を貯めている間に、希望の地域は値上がりしている、
いたちごっこだ。

「早く決めないと、どこも買えないよ」と、住宅販売の営業にしつ
こく進められ、焦りがでて、しかも金融機関はフルローンでもOKと
いうことで、決断。

10数年後、
もちろん、一生懸命頑張ってはきたが、所得は下がる一方、ひいて
は支払い不能という状態に・・・他にも落胆したこと、それは近所
の新築分譲住宅の販売価格が、自分のローン残高より格段に安い(泣)
もっと言っちゃえば、隣の家は任意売却、後ろの家は競売、話は購
入時にまで遡り、別にこの場所に拘っているんじゃないんだ、本当
は東京の会社に通いやすい場所に行きたい。子供たちも大きくなっ
てきたし、今の状態を続けたくない。と心情を吐露

バブルを全否定するつもりはありませんが、ある意味罪な時代です。

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競売・任意売却となった原因

競売・任意売却となった原因

住宅ローンの支払いが出来なくなる原因の一つに、購入時の融資方法
が原因と予測される場合があります。
簡単に言えば、無理な住宅購入ということ。

仕事等が順調であれば何の問題ないのですが、元々綱渡り的な、返済
計画だったのですから、ちょっと小石につまずく程度の些細なことか
ら、いっきに今まで表面化しなかった小さな問題達が、噴出し返済不
能状態となるケースがある。


任意売却を依頼され、いの一番に確認するのが差押や抵当権の設定状況だ、

これは、最近依頼された物件の設定状況です。

差押は10年前に設定されているが、今から2年前に解除されている。
(この頃から大変だったのでしょう)

1番抵当・ 住宅金融支援機構
2番抵当・ ○○そうしん保証
3番根抵当・○○クレジット
3つの設定とも同時期だ、ということは、1番と2番だけで希望した融資
金額に届かず、3番の高金利の融資をとりつけたのでしょう。

原因は無理な返済計画が、根本に有ったのではなかったのでしょうか。


早期に対応すれば、売却以外にもいろいろな選択肢があります。
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若潮しんさん



みんな頑張っていますね

ローン延滞で競売や任意売却しなければならなくなってしまう方の業種が建築
関係であることが以外に多い。

卑下しているわけではありません。就業人口が多いことや独立しやすいなどが
原因だと思いますが、浮き沈みが大きい業種であるいことは間違いない。


話は変わって、しんさんには不動産業界の友人も多いが、建設業界の友人も非
常に多い。
現在、淘汰されつつある建設業界、辛酸をなめるようだと嘆く人が多い中、私
の友人には倍々ゲームで毎年売上を伸ばしている。友人が3人もいる。

同じ仕事をしている方たちと、どこが違うと想いますか?

私が思っている結論を先に言ってしまいましょう・・・・・
違いはないと思います。

究極的には、【より良い住宅を提供し、顧客に喜んでもらいたい】
誰もが同じ事を考えながら、結果は違うものになっている。

仕事がうまくいっていない人と話をすると、必ずと言っていほど、この業界は
みんなダメになっている・等々
できない理由を枚挙にいとまがないほど、一生賢明に探している方が多いよう
に感じます。

でもそれでは、何も生産できないですよね。


伸びているところは、事実間違いなく伸びています。

受注が多くて資金繰りが大変だとか、今回受注した戸建住宅が1億円を超える
金額で契約したとか・・・・・すごい

3人に共通している点は、話をしていて楽しい、仕事が好き、我が強い、超ポ
ジティブ、酒が好き、女性は・・・・それに大変な時期を乗越えたひとは全て
に強い

否定は心を陰にし、肯定は心を陽にする。考え方で、人生とやらが変わるかも
知れないね。

ちなみに私は世間一般で言う成功者ではない、ただ毎日が楽しいと感じながら生きている
(お気楽さんかも)

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若潮しんさん  ueno@landstep.jp
プロフィール

若潮しんさん

Author:若潮しんさん
(上野)shin@marukou.cc
地域: 千葉   
趣味: ジョギング・渓流釣・チョイ鉄・庭いじり

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