物件調査の報酬

先日から友人が総額で50万円位の土地を探していたが、
ほぼ決まったようだ。

私は不動産仲介には入っていませんが、物件調査を依頼された、
(あぁーだ・こぉーだ・これはどうなんだ・こんなんでいいのか)

住宅がまばらにある農村地帯、都市計画上は未線引き地区、
しかも測量図や公図がパソコンから取れない地域なのです。
そんなこともあり法務局へは2回出向いたし、近隣や道路部分の
謄本を上たりと作業を金額換算すると○万円くらいかな~

でも、昔からの友達からお金は取れないし、逆に恩に着せるのも嫌だしなぁ~・・・と

【考えた末の報酬】
栃木県山中のヤマメ・イワナの釣ポイントを教えてもらう事で合意。
お金に代え難い報酬となった。 

来年は爆釣だぜ!


若潮しんさん
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私が競売と絡むのは

私が競売と絡むのは、任意売却しつつ競売に移行して
しまったケースが多い。ですが先日御客様からの依頼
により久しぶりに競売物件に入札しました。

昨日はその開札日  
久しぶりに開札会場に行ってみました。

まずは来場者の前で裁判所の職員が入札書を開封、
その後事件番号の順に発表していく。

いよいよ依頼された物件だ、ちょっと緊張

※事件番号23(ケ)2※1号 入札数7件 入札価格 ※※※万円

私の御客様の入札金額の1.5倍の金額だ・・・・撃・沈・・・・

「次順位の方いらっしゃいますか~」 職員の声が遠くで聞こえた。

若潮しんさん

ラーメン屋のお話

私が時々昼食を食べに行くラーメン屋のお話。

○一つ、ラーメンの種類は1種類しかも並盛だけ。
○一つ、決してラーメンのスープを残してはならない。


スープは鶏がらベース、麺は一般的な太さのストレート
味は、・・・・素ラーメンなのに美味い・・・・
鳥だけでここまで濃厚になるものかと思うほど。

それはそうと残させない工夫がある。

500円の単品ラーメンにバイキングが付いていて
先日はチャ-シー・握り鮨・鯛の刺身・タイミングが
良いと創作料理も頂ける。アイスもあったなぁ

また鯛飯や白飯が置いてあり、残ったスープに入れると
これが何とも美味。

でも御客さんが行列していたり、スープがなくなると店を閉めてしまうのでね~


若潮しんさん


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福島市内の物件

先日福島市内の物件を決済しました。

売却を始めた震災直後は、はたしてこんな時期に
不動産を購入する人がいるのか?

本当にそう思っていましたが、何時の時代にも売る人がいれば
買う人がいる、金額はともかく需要と供給のバランスは保つもの
だと改めて勉強させられました。

購入者は、土木・建築・設備・電機・リフォーム・と総合的な建設
、そして今後は毎日報道されている除染も行うのだそうだ。
バイタリティーあふれる方でした。

誤解を恐れずに言えば、どんな状況でもビジネスチャンスは有るものですね。


PS 福島市の週末の繁華街結構人がでていましたよ。
若潮しんさん


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大きなオフィス

昨日は都内の事務所で不動産に伴う面談をしてきました。

言われて久しいですが印刷・出版・広告・紙媒体の業種は厳しいですね。

大きなオフィスに多くのデスクが並んでいる、でも実際に使っているのは
半分だけ、実にもったいないです。

感じたことは自分のキャパ以上に大きくなってしまうと、
縮小することは難しい.

黎明期は突っ走ってもいいと思うけど、成長期に入ったら
いつでも縮小できる体制を取っておくことも大事ではない
でしょうか。 (会社に限らずね)

サンショウウオが大きくなりすぎ、岩の間で身動きが取れなくなった・・・
そんな物語がありましたよね・・・


若潮しんさん ueno@landstep.jp



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震災後住宅の住宅地盤

震災後住宅の住宅地盤について自分で調査する方が増えたと、
テレビてレボートしていた。

具体的には、図書館や公的な資料館他にも古書店等で
古い時代の土地の情報を確認しているそうです。

リボーター自信も都内の自宅を調査したところ、
「田んぼだったのでびっくりした」と憤慨していた。
(矛先はなんとなく不動産業者に)

沼や湿地帯だった場合は分かりますが、田んぼで怒る事は
ないと思うけどね。

東京だって江戸時代は畑か田んぼだもの。
情報も大事ですが、それより地盤に合った工法で
施工してもらうほうが大事ですよ。

東京マラソン

先日東京マラソン財団事務局よりメールが届いた


《抽選結果(落選)のお知らせ》
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ワカシオ シン 様  受付番号:200001

このたびは東京マラソン2012にエントリーいただき、
誠にありがとうございました。
定員を超えるお申込みがあり厳正なる抽選を行いましたところ、
誠に残念ながら今回はご意向に沿えない結果となりました。




何時になったら東京の街を闊歩できるのだろう・・・・
何度となくエントリーしたが当選したためしがない。
寄付金出さなきゃだめかな~


若潮しんさん

43条但書道路

千葉県八千代市で物件の現地調査をしてきました。

ところで、土地の接道はとっても重要なポイントです。

この物件は一般の道路に接道しているように見えるが、
接道していない、道路の様でいて道路ではない、

しかも所有者が八千代市でありながら公道ではない。

別名 43条但書道路

建築するための道路がないので、救済措置として
道路とみなしたものですが言うまでなく
一般の物件に比べ評価は低い

※道路はしっかり確認しましょう。


若潮しんさん

道路調査

物件調査で市の立会のもと、道路幅員の確認作業を行った。

その物件は市道(2項道路)と位置指定道路に接道する角地です、
担当各部署にお願いして、今日の立会に至ったわけですが、

今日は、市道の2項道路の幅員確定のためだけに
立ち会なのだそうであす。それ以上もそれ以下もない
同じ市で管理している位置指定道路に関しては
「わかりません」だって

位置指定道路は建築指導課管轄・・今日来た路政果とは
市役所内では隣の部署・・一緒に確定してくれればいいのに、

市役所って 何であ~も ワークシェア するんですかね。

民間だったら「せっかく行ったならなんで一度に測定して来ないんだ」
って上司に言われるのに。

国道・県道・市道・位置指定道路・開発道路・但し書き道路・計画道路
道路ってたくさんあるけど、

一箇所で管理してもらいたいものだね。


若潮しんさん

名古屋


今日は名古屋に物件調査でした。

東海道新幹線は、何かと良いね~
本数は多いし、富士山もみえるし。

登り新幹線の車中、ずいぶん混んでるは
と思ったら、今日は日曜日だった。


まぁドラゴンズファンではないけど
頑張れドラゴンズ?!!








京王線 芦花公園駅


京王線芦花公園駅です。

京王線沿線は、オシャレな街並みが多い。
だだ、芦花公園駅は、チョつと寂しいね。

駅高感度
★☆☆☆☆ 星一つ







ふくろ祭


よさこい踊りのオンパレード
迫力あるなぁ








プロフィール

若潮しんさん

Author:若潮しんさん
(上野)shin@marukou.cc
地域: 千葉   
趣味: ジョギング・渓流釣・チョイ鉄・庭いじり

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