マンションが競売で落札されました。

クライアントのマンションが競売で落札されました。

競売となった原因は、
一言で言うとクライアント様が協力してくれなかった、
これにつきます。

○連絡が取れない、返信の電話が2日後とか(これ致命的)
○諸々の書類を受け取らない。
○室内の掃除をしないというかゴミ屋敷状態
○食べ物が部屋の隅で腐っている、とにかく部屋全体が臭う。

今になって不安になったのか、お客様から連続して私に連絡が入る、
このレスポンスの良さをもっと早く出してくれればよかったのに。

私は任意売却できなかったことが悔しいのではありません、
また競売が悪いという事も言っているのでもありません。

ただ、この案件はもう落札価格よりあと少し高く売却できれば、
第3者の連帯保証人にかかる負担を軽減できたのに、

ちょっと残念

先日、お客様から預ってた書類を宅配便で送ったら、
受取ってもらえず会社に戻ってきました
(電話の際に聞いたら債権者からの書類だと思って受け取らなかったそうな)

宅配料740円、不在で折返しの宅配料は発送した方で支払うそうだ、
その代金735円
これじゃ往復ビンタだ

昔その土地はどんなだった？

数ヶ月前に決済した任意売却案件
総武線の駅から徒歩20分以上のバス圏のマンションでした。

50世帯程の規模で、もちろん施工会社や販売会社はだれもが
聞いたことのあるゼネコンで購入時の重要事項も残っているし
調査もさほど難しい事はないだろうと、高をくくっていたと
ころ、
なんとこのマンション敷地は以前墓地という可能性が
浮上してきた。

近隣で昔から住んでいる人に聞いてみても、
「そうだと」言う方
「あったがあの場所ではない」と言う方などはっきりしない

何せ昭和初期の話で地元の人の記憶も曖昧です。

古くからの町は、何度も再開発されていることが多く、町の
基準となる道路の位置が変わっている事もあります。

何処までが調査対象となるのでしょうかね。

もちろん重要事項に盛り込みましたよ。

若潮しんさん

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5㎏のダイエット

今年の夏は、Ｔシャツになれないくらい、太ってしましましたが、

2か月前にジョギング＆ダイエットに　スイッチオン

5㎏のダイエットに成功し、おかげで前に作った
スーツが着れるようになりました。

すでに標準体重を下回りましたがマラソン大会に出場するためにも、
あと3㎏絞りたい。


9月からジョギングを強化したのもダイエット成功の要因。

というわけで、ジョギングのバナーを貼りました。


走れ　しんさん

家も喜んでいるはず

先日つくば市で契約でした。

事前に売主さんと物件内で打合せをすることに
なっていて建物中に入ってびっくり、
素晴らしいと言うに相応しい位に掃除してある、
以前来た時よりもずっときれいだ。


売却することが決まると、掃除すらしなくなる方が
多いのに、
綺麗にしてもらって、家も喜んでいるはず。

この人はきっと再生するだろう。

若潮しんさん

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千葉刑務所

千葉刑務所の施設見学にいってきました。
窓という窓には鉄格子、4ｍを超える屏の先端部には有刺鉄線、

それは置いといて、

一見綺麗に見える施設ですが、何か不自然？何でだろ？

よく見渡すと異様なまでに、掃除されているし、
それに人の声が全くしないんだ、

【交談禁止】

受刑者には、なりたくないものだ。

【カルチャーショック】崖・崖・崖

昨日は鎌倉の物件調査をしてきました。
【カルチャーショック】崖・崖・崖

こんなところに家が建つのか？という場所に
家が建っている。

15mくらいの高低差なんてよくある事らしい、
地盤は良いらしいが、わが町千葉じゃ考えら
れないですね。

横浜や鎌倉を通る度に山の斜面に建つ家を遠目
に見かけていましたが

実際に目の前に建つと軽い恐怖さえ感じますが、
利便性にはかなわないのでしょう。

日本はそこまで土地のない国ではないはず。

若潮しんさん